(资料图)
新房价格环比涨幅回落,同比涨跌分化显著
国家统计局发布5月70大中城市商品住宅销售价格变动情况。从新建商品住宅环比情况来看,70城新房价格5月环比+0.1%(4月为+0.3%),其中一二三线城市环比分别+0.1%、+0.2%、0.0%(4月分别为+0.4%、+0.4%、+0.2%),5月新房价格环比涨幅较2-4月回落。同比情况来看,70城新房价格5月同比-0.5%(4月为-0.7%),其中一二三线城市同比分别+1.7%、+0.5%、-1.6%(4月分别为+2.0%、+0.2%、-1.9%),不同城市之间价格涨跌分化明显,一线城市价格同比保持增长,二线城市基本持平,三线城市价格自2022年2月以来同比持续下行。5月70城新房价格环比上涨、持平、下跌的城市数分别为46、0、24个;同比上涨、持平、下跌的城市数分别为26、1、43个。
二手房价格环比转跌,一线同比保持增长
从二手住宅环比情况来看,70城二手房价格5月环比-0.2%(4月为0.0%),其中一二三线城市环比分别-0.4%、-0.3%、-0.2%(4月分别为+0.2%、0.0%、0.0%),自2-4月后整体价格再次下跌。同比情况来看,70城二手房价格5月同比-2.5%(4月为-2.7%),其中一二三线城市同比分别+0.4%、-2.1%、-3.3%(4月分别为+0.9%、-2.2%、-3.6%),不同城市之间价格涨跌分化明显,一线城市价格同比保持增长,二线三线城市价格连续15个月同比下跌。5月70城二手房价格环比上涨、持平、下跌的城市数分别为15、0、55个;同比上涨、持平、下跌的城市数分别为9、0、61个。
京沪商品房价格稳中有升,成都维持高热度
从一二线重点35城表现来看,5月新房同环比总体保持上涨态势,二手房同环比整体下跌。从1-5月平均数据来看,成都新房和二手房同比分别+8.5%和9.1%,价格涨幅远高于其他重点城市;北京、上海新房同比增幅超过4%,二手同比增幅超过2%,商品房价格保持稳中有升态势。下跌城市中,大连、长春、哈尔滨等城市新房和二手房1-5月平均跌幅较大,整体市场表现欠佳。
投资建议
整体来看,5月购房政策持续宽松,中央和核心一二线城市政策调控不及预期,商品房销售成交数据有转弱趋势,新房二手房价格环比涨幅均回落。6月在房企半年度业绩冲刺下供应放量,优惠折扣力度提升,叠加LPR下调预期,居民购房购买力和信心有望提振,政策窗口期值得关注。2023年我们持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。受益标的:(1)保利发展、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、越秀地产等优质央国企;(2)万科A、金地集团、新城控股、美的置业等财务稳健的民企和混合所有制企业。
风险提示:(1)行业销售恢复不及预期,融资改善不及预期,房企资金风险进一步加大。(2)政策放松不及预期。
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