中国基金报 泰勒
(相关资料图)
大家好,听说过上海云锦东方吗?没听过的话,说明你跟泰勒一样比较穷,还得加倍努力挣钱。
一起来看看咋回事。
亿万富豪暴晒排队买房
近期,财经圈内最火的不是中特估、金特估,也不是AI,而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称,本来一个上海的朋友约好了来北京小聚,突然说来不了了,我以为有什么情况多问一句。他说:他在忙着认筹云锦东方。
微博截图
而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称,云锦东方的打新,直接把市场带回调了。
微信截图
据证券时报,5月16日,尽管是认筹截止的最后半天,人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分,认筹入口已排起约100米的队伍。
认筹入口排起长队
云锦东方有着“史上最严”的冻资要求:500万认购金,首套900万、二套2900万的冻资,并且冻资证明需要徐汇区的银行网点,外加要求一年内的流水单,也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。
云锦东方有着“史上最严”的冻资要求
易居研究院副院长杨红旭称,为提高认购门槛,开发商要求首套房冻资900万,二套房冻资2900万的苛刻要求,但套利的土豪们仍扎推围猎。
为什么富人都在排队买房?原因很简单,价格倒挂了。
公开信息显示,位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期,共推售105套房源,包含洋房、别墅,备案均价高达16.4907万元/平方米。
而周边的二手房均价多少?20万+!以链家的成交记录来看,云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。
也就是说,只要打中一套云锦东方,就能稳赚2000多万!据一些购房指南分析,以本次的均套面积355平为例,按照当下二手房的成交价,用最最最保守的倒挂:每平米6万来计算,355平*6万/平 = 2130万!!!
小区成交记录
有人火线结婚参与认购
据称,根据此次的认购火爆程度,预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。
杨红旭称,积分满分户,也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭,或者为了打新而卖掉所有旧房,或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。
而泰勒朋友圈有个大神,在这个楼盘蹲出了猛料。据说,黄牛两种主要操作方式:结婚以及代持。其中,结婚的方式主要针对积分不够的购房者,找满分者结婚,以家庭为单位得以高分入围;代持则是先以别人的名义购房,以后通过交易等方式将产证进行变更。
据说被工作人员认出是黄牛之后,黄牛上来就是一句话:我结婚,合理合情合法,你凭什么不让我认筹!
网友评论
中原地产首席分析师张大伟称,这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻:有鹤壁10万买8套房的,也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。
张大伟分析,房地产市场的分化越来越严重了!
1、大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性!
2、不同城市楼市必然分化发展,同一个城市内部分化也剧烈!
张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩,供求关系强弱分化比较明显的情况,特别是在人口出生率没出现转折的背景下,楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。 一二线城市只有好地段涨,郊区难涨;三四线城市个别城市好地段还能涨,经济太弱,没人流入的城市可能永远也不会涨了,就是进入鹤岗化。
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上海云锦东方爆火,买到即赚超千万,网传有人火线结婚参与认购
上海内环的豪宅新盘向来是抢手货,但云锦东方的火爆还是超出了市场预期。
5月16日上午,云锦东方认筹的最后半个工作日,一位操着福建口音的购房者向保安询问认购地点。穿过一片楼宇阴凉,登上数十级台阶后,30余度的高温烈日下,密集的人群出现在眼前。
认购现场聚集的上百人中,有部分是排队准备入场的认购人,另有部分是现场等候的同行者,亦有各种理财顾问、家居软装设计人士、房产中介等等。
云锦东方认购现场
有位曾参与多个内环热门项目认购的购房者告诉记者,这个项目开盘前没有任何通知,此前也没来看过,自己是在刷项目信息时发现近日已经开启认购,先陪朋友来认购之后,感受到了现场的氛围,于是也是紧急筹措资金、准备材料前来。
让众位购房者顶着烈日排队的是这个项目超千万元的“倒挂。公开信息显示,位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期,共推售105套房源,包含洋房、别墅,备案均价高达16.4907万元/平方米,处于同期各项目之首,逼近沪上知名豪宅翠湖天地16.5万元的备案价天花板。
另据云锦东方三期的一房一价表显示,本次户型面积段在177平方米-408平方米,套均价约2500万元-9600万元。其中,洋房均价约13.2万元/平方米,别墅均价约17.82万元/平方米。
据上海链家的历史成交信息显示,今年2月份,一套云锦东方二手洋房的成交单价超23万元/平方米;在3、4月成交的两套别墅,单价则高达24-26万元/平方米。若粗略计算,以一二手房约10万元/平方米的差价计,面积最小的房源总价差也可达1770万元。
云锦东方项目开发商方面也对购房者提出了极高的认购要求,除去500万元的认筹金外,还需要进行冻资,其中首套900万元、二套2900万元,要求现金活期存款,且冻资期限超20天。相关认购亦明确,冻资证明须由部分银行位于上海市徐汇区的银行网点出具。整体验资要求颇为严苛。
数据显示,截至5月16日,该项目已有超800组客户认购,认购率超760%,已然触发积分,未来将面临五年限售。即便如此,现场的购房者向记者表示,无论最终摇到多大面积、总价多少的房子,都不会选择弃号。
不过,想要摇中这个项目的难度非常大,能够参与认购的都属于高积分的“社保巨子”乃至“满分选手”。
2021年10月,云锦东方三期一批次入市之时,入围分数便达到了89.52分,这也意味着购房者需要是基础分满分(即沪籍、五年内无购房记录、已婚、无房)并缴纳123个月社保,抑或是在50分基础分的前提下,缴纳165个月社保。
近期有消息显示,为了获得购房资格,有人士通过中介采取假结婚的方式以提高积分。现场亦有中介向记者表示,可以介绍结婚对象以推高积分,期间收取五六十万的费用。亦有“黄牛”直接向记者提供了合适的“婚配”人选。
不过,假结婚购房行为已经引起有关部门的关注,一位参与认购的购房者告诉记者,现场警察向其透露接到了关于“假结婚”的投诉,并表示之后会进行相应的调查。
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(责任编辑:黄俊飞)推荐内容
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